1. 核实房产所有权

你需要核实借款人是否拥有该房产的合法产权，是否有权设立抵押权。要求借款人出示房屋所有权证明，以证明其对房产的合法权利。

2. 签订书面抵押合同

双方的自然状况；

被担保债务的基本情况；

抵押物的详细描述和状态；

抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；

违约责任及争议解决方式；

抵押的期限；

抵押物清偿方式等。

3. 办理抵押登记

《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。抵押权自登记时设立，未经登记的，抵押权不生效。

4. 了解抵押房产的限制

根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，某些房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制，例如土地所有权、耕地、宅基地等。

5. 贷款合同条款

在贷款合同中，应明确贷款用途、金额、利率、还款方式等关键信息，并确保合同中的条款符合法律规定。

6. 违约责任

7. 争议解决方式

合同中应包含争议解决方式，可以是协商解决、仲裁或诉讼。

8. 咨询专业律师

1. 小额贷款是否上征信？

并非所有的小额贷款都会上征信系统。通常情况下，正规金融机构如银行、消费金融公司等发放的小额贷款会上报征信系统。而一些非正规贷款平台，尤其是高利贷或非法贷款，可能不会上报征信。借款人在选择小额贷款时应优先考虑正规金融机构，以避免信用记录受损。

2. 小额贷款上征信的影响

3. 如何查询小额贷款是否上征信？

登录中国人民银行征信中心官网查询：个人可以登录中国人民银行征信中心官网，查询个人信用报告。

咨询贷款机构：直接向贷款机构咨询是否上报征信系统。

第三方信用查询平台：一些第三方信用查询平台也提供类似服务，但使用时应确保平台的合法性和安全性。

4. 保护个人隐私，防止征信受损

不把身份证借给他人，妥善保管身份证件及复印件，对外提供身份证复印件注明用途。

保管好信用报告，不随意乱放乱扔，不提供给他人使用。

保管好互联网查询信用报告的用户名、密码。

不在公共网吧、使用公共WIFI查询、保存信用报告等。

5. 结论

小额贷款是否上征信取决于贷款机构是否正规以及是否接入央行征信系统。借款人应通过正规渠道查询自己的征信记录，并采取适当措施保护个人隐私，以维护良好的信用记录。